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下面附上一則新聞讓大家了解時事
韓國瑜上台有慶祝行情？關於高雄房地產...專家：時間到就要下車
「韓流」來襲，不少人都好奇高雄房地產究竟值不值得入手。（圖片來源／高雄市新聞局）
隨著「韓流」持續發威，不少房仲業者都被問到同一件事：「高雄房地產可不可以買？」對此，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨認為，短期內低總價的標的會有熱度，但長期而言，並不看好市長韓國瑜的「人進來、貨出去、發大財」政見，原因無他，「我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」
時序來到2018年尾聲，今年房市表現幾乎底定，徐佳馨總結是「兩好三壞」的局面，「對我們來說，行情就等於資金加信心，目前台灣市場有相當充沛的資金，關鍵就在於信心。……好的部分包括資金和九合一大選後的民氣，可是壞的部分也有價格處於高點、稅負壓力，以及建照使照的高供給壓力。」
「這時候有人就會問，兩三好壞，有沒有可能再來一個好球，最後打出全壘打？我們認為，現在打者的手比較沒有力，即便再來一個好球，比方說經濟面全面起漲，雖然可能會有一定程度的帶動，但是不至於是二壘以上，就算能得分，也因為壘上無人，只會是一分打點。……那如果是壞球呢，其實再來一隻黑天鵝，市場的格局也不會變化太大了。」她說。
2019年房市？專家：賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧
談起第四季六都房價不跌反漲，徐佳馨指出，主要是今年下半年成交的案子當中，不少都帶有裝潢，因此拉高整體平均價格，此外，一些原本鎖定蛋白區的買方隨著前兩年的價格修正，開始轉進蛋黃區，也成為一種支撐，「要注意的是，我們認為像公寓這類的產品，因為貸款成數的壓力，從長線來看，價格還有一定程度的空間。」
至於成交量方面，她預估，今年全年應該會落在27.9萬到28.1萬棟之間，「表現是比前兩年好一點，所以我們認為在成交量上，已經是擺脫最低期了。……不過，有人喊出明年可以到30萬棟這件事，我們倒是不大認同。」
整體來說，她認為，2019年將呈現「賣方高築牆，買方難稱王，大戶廣積糧」的狀況，「賣方的體認是低點已經過了，在議價彈性上，會更困難一些。買方對於價格『砍砍不休』的狀況，也因為2019年沒有更大的利空，可能會失去前兩年的主導地位。……但是，對於一些大戶，像是帶著資金回來的台商，或者建商來說，在明年可能會積極去取得一些土地原料、商辦產品。」
「明年主要的利空因素包含：中美貿易戰、兩岸關係搖擺、內需消費疲軟、2020大選變因、建商降價意願低。在利多上，主要是政府不打房了，還有銀行銀根寬鬆、重大建設到位，另外，因為房價下跌，租金不變，拉高了投資報酬率，所以一些置產型客戶可能會有進場規劃。」她進一步分析。
值得一提的是，她也提到，雖然目前建照、使照核發量已來到近三年的高點，但無論在行庫利率或貸款金額表現上，今年都顯得相對平穩，且明年也沒有太大升息空間，因此，即使中長期會對市場造成一定賣壓，但不至於會影響到大型建商，「不過，一些中小型的建商應該要注意，在未來三四年，中小型建商反而可能因為去化壓力，而產生一定程度所謂的壞帳風險。」
高雄房地產能不能買？徐佳馨：時間到了就要下車
「我最近經常被問到一個問題，就是……到底高雄的房地產可不可以買？」話鋒一轉，徐佳馨開始分析起近來最熱門的高雄話題， 「這件事，我們認為，短期話題的加持，對於低價房產的買氣會有一定幫助，因為在資金外溢的效應下，我們從2008年的經驗看來，資金會往低價的一些標的移動，這些低總價物件的表現相對會比較強。」
「當然，對於高雄來說，是不是真的可以像他們所說的『人進來、貨出去、發大財』，關鍵就在於地方的競選支票能不能順利兌現，不過，這部分我們會比較保守看待。……原因是我們認為，當中央和地方的政黨不一致，面臨2020年大選的時候，其實，中央能夠挹注地方多少資源，這部分我們會相對保守地看待。」她補充。
至於綠地變藍天，房市有沒有可能複製2008年的起飛經驗？她直言「不大容易」，背後有三個原因：「首先，目前的經濟表現不比當年，雖然2008年全球正處於金融海嘯的狀態，但是，那時候中國的經濟相對是好的，再看看今年，中國經濟已經變得疲軟，所以這兩次是有著一定落差的。第二點是稅制環境差異也大，當下的房地合一、持有稅，都有著不小壓力。最後是房價的表現，和2008年相比，現在很多地方的房價都比當年漲了兩到三成。」
整體而言，徐佳馨認為，「變天」一事或許可以吸引一些外在買盤，但背後其實有個更大的問題值得思考，「這些人會不會被套住，這是一個很大的問題。……所以，如果有朋友問，我都會說，時間到了就要下車，這是一個求短不求長的選項。」
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Food Bazaar超市喜迎30周年
亞裔零售企業Bogopa集團旗下Food Bazaar超市日前喜迎30周年。30年來Food Bazaar以優質的產品及合理價格，深受各族裔的肯定。今年中秋，該集團特別為華人客戶精心挑選了中秋佳節新鮮蔬果及肉品海鮮，全力為僑胞開拓寬多元化服務領域，提供僑胞全方位一站式購物的享受。
「Bogopa」漢語寓意為 「思故鄉」。因此，多年來該企業一直是以土親人更親的人本主義為企業的經營方針為廣大客戶提供服務。集團已故創始人-安輝日先生，本身即是來自阿根廷的韓裔新移民。在創業初期將目標設定在中南美西裔密集的皇后區的可樂娜，天天提供質優價廉的新鮮食材而深受各大族裔的認同。了解體貼新移民的艱辛，總在充滿家鄉情懷的餐桌上可得以安慰，在千辛萬苦的移民道路上，借由一份家鄉的味道去調節。這就是「Bogopa」一直被負的意義和使命。Food Bazaar超市堅持提供質優價廉的生鮮食品及鄉味，並以成為僑社好鄰居為已任。
2011年，該集團獲得紐約市政府對社會弱勢移民群體默默奉獻和付出的肯定而授獎。而已故安代表也多次被各大團體追授與傑出企業家和慈善家，更有著幽靈慈善家的封號。總部設在布碌崙的「Bogopa」不斷持續擴張事業版圖以服務到更多的族裔。Bogopa-Food Bazaar現已成為在紐約，新澤西，康州共有24家連鎖超市和大型零售企業集團。Bogopa-Food Bazaa秉承創業主的創業精神，堅持物美價廉商品來服務廣大僑胞。
Bogopa-Food Bazaar超市非常重視亞裔市場。適逢中秋佳節，該集團以華人最愛的新鮮蔬果、肉品、海鮮超值特惠來回饋華裔僑胞。僑胞可就近至佔地7萬6仟呎的皇后區長島市(Long Island City)、長島 Brentwood店和新澤西Fireview店選購到過節的新鮮質優、價格低廉的新鮮貨品。其中，以24小時營業的Long Island City店，為滿足廣大亞裔客戶的消費需求，每年還舉辦各式地區特色的食品展，通過強化亞裔商品和強有力的生鮮食品的優勢，為廣大的亞裔客戶提供最優質的日常生活及飲食的所需。Bogopa-Food Bazaar超市長島市店地址: 42-02 Northern Blvd, Long Island City, NY 11101 。電話: (347) 448-8860。
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